{"id":21570,"date":"2026-06-25T13:48:09","date_gmt":"2026-06-25T13:48:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stilman.org\/quote-indivise\/"},"modified":"2026-06-29T13:59:57","modified_gmt":"2026-06-29T13:59:57","slug":"quote-indivise","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.stilman.org\/it\/quote-indivise\/","title":{"rendered":"Quote indivise"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Quote indivise di immobili\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tQuando un immobile \u00e8 stato ereditato da due o pi\u00f9 persone, ma solo uno dei coeredi ha continuato a possederlo materialmente, gli eredi che non lo hanno occupato (e gli eredi di questi, e cos\u00ec via) conservano in linea di principio il diritto di rivendicare la propria quota. Ci\u00f2 pu\u00f2 accadere anche se sono trascorsi decine e persino centinaia di anni dalla morte del proprietario originario. \t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Accade che nella maggior parte delle giurisdizioni, il diritto di acquisire una propriet\u00e0 se posseduta per un determinato periodo (l’usucapione, o adverse possession<\/em> nel diritto inglese e nordamericano), non \u00e8 automatico n\u00e9 facilmente invocabile dal coerede occupante contro gli altri coeredi.<\/p>

La difficolt\u00e0 del comproprietario o coerede che occupa un immobile ad acquisirne la totalit\u00e0 \u00e8 dovuta al fatto che il possesso per usucapire richiede ci\u00f2 che nel Diritto Romano era chiamato animus domini<\/em> (lo scopo di agire come proprietario esclusivo<\/strong> di una cosa senza riconoscere ad altri il diritto di propriet\u00e0), simile a ci\u00f2 che nel Diritto Anglosassone \u00e8 conosciuto come possesso \u201costile\u201d, nel senso di negare il diritto al proprietario originario. Ma poich\u00e9 il coerede inizia ad occupare proprio a titolo di coerede \u2014e non di proprietario esclusivo\u2014, e poich\u00e9 nessuno pu\u00f2 cambiare per sua sola volont\u00e0 la causa del suo possesso, allora normalmente non occupa con l’intento di proprietario unico, ma con la tacita tolleranza degli altri successori. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

In Spagna, la Corte Suprema ha stabilito questo criterio in numerose sentenze:<\/p>

\u201cIl possesso in concetto di proprietario, come requisito essenziale di base sia dell’usucapione ordinaria che di quella straordinaria, non \u00e8 un concetto puramente soggettivo o intenzionale, poich\u00e9 il possessore per mera tolleranza o per titolo personale riconoscendo il dominio in altra persona (iscrizioni catastali che gli attribuiscono solo la met\u00e0 della titolarit\u00e0, non l’altra met\u00e0, che appartiene agli altri comproprietari), non pu\u00f2 acquisire per usucapione, anche se vuole smettere di possedere in questo concetto e passare all’\u2018animus domini\u2019; perch\u00e9 sebbene l’usucapione straordinaria non richieda un giusto titolo, \u00e8 ovvio che non \u00e8 sufficiente l’intenzione (aspetto soggettivo) per possedere in concetto di proprietario, ma \u00e8 richiesto un elemento causale o precedente oggettivo che riveli che il possessore non \u00e8 un mero detentore per altri, come si deduce dalla Dottrina stabilita da questa Sezione nelle sue Sentenze del 9 febbraio 1935, 3 ottobre 1962 e 20 novembre 1964\u201d.<\/em> (STS 19 giugno 1984)<\/p>

\u201c\u2026affinch\u00e9 possa prodursi l’acquisizione del dominio di beni per usucapione (sia ordinaria che straordinaria) \u00e8 requisito ineludibile che il possesso di tali beni sia in concetto di proprietario, requisito che non ricorre nel presente caso, poich\u00e9, come \u00e8 stato detto pi\u00f9 volte in precedenza, la sentenza qui impugnata dichiara provato che D. Manuel Maria VD ha posseduto i beni provenienti dall’eredit\u00e0 di suo padre don Jos\u00e9 VG non in concetto di proprietario degli stessi, ma in qualit\u00e0 di erede e a beneficio degli altri coeredi di detto defunto\u201d.<\/em> (STS 24 luglio 1998)<\/p>

In Spagna, dunque, il possesso esclusivo della totalit\u00e0 di un immobile detenuto, anche per moltissimi anni, da uno dei comproprietari o dai suoi aventi causa (eredi) non \u00e8 di per s\u00e9 idoneo ad acquisire il bene per usucapione<\/strong>.<\/p>

In Italia, recentemente la Corte di Cassazione \u2014il massimo tribunale italiano\u2014 ha ratificato criteri che rendono l’usucapione di difficile applicazione tra comproprietari, e specialmente quando i comproprietari sono familiari di chi occupa l’immobile.<\/p>

Nella sua sentenza n. 9359 del 7 febbraio 2020, la Corte italiana ha ricordato che affinch\u00e9 un comproprietario possa acquisire dagli altri comproprietari per usucapione, chi occupa deve dimostrare la possessio ad excludendum<\/em>, intesa come la situazione in cui il comproprietario occupa attraverso un’attivit\u00e0 incompatibile con il possesso degli altri comproprietari.<\/p>

Questa \u00e8 una dimostrazione complessa, perch\u00e9 l’art. 1144 del Codice Civile italiano spiega che gli atti compiuti da uno degli occupanti con la tolleranza<\/strong> degli altri comproprietari non possono servire da fondamento per l’acquisizione del possesso. Pertanto, il fatto di fare uso esclusivo della propriet\u00e0, o di avere le sue chiavi, o che gli altri comproprietari non la usino n\u00e9 la visitino, non implica che chi occupa l’immobile lo faccia in modo incompatibile con il possesso degli altri comproprietari. <\/p>

Interessantemente, in questa sentenza la Corte di Cassazione ha aggiunto che il lungo periodo di possesso pu\u00f2 far presumere l’intenzione di agire come proprietario esclusivo quando i comproprietari sono terzi, ma non quando esistono legami di parentela.<\/strong><\/p>

Questi criteri che limitano l’applicazione dell’usucapione tra coeredi danno luogo, specialmente nei paesi, all’esistenza di immobili in cui una certa quota indivisa appartiene ai discendenti di coloro che sono emigrati, tipicamente dall’Europa verso l’America.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quote indivise di immobili Quando un immobile \u00e8 stato ereditato da due o pi\u00f9 persone, ma solo uno dei coeredi ha continuato a possederlo materialmente, gli eredi che non lo…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-21570","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stilman.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21570","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stilman.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stilman.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stilman.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stilman.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21570"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.stilman.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21570\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21572,"href":"https:\/\/www.stilman.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21570\/revisions\/21572"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stilman.org\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21570"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}